Социальная ипотека для врачей в Московской области

Социальная ипотека для врачей в Московской области

Социальная ипотека для врачей в Московской области в 2018 году

Социальная ипотека в Московской области создана для решения жилищных проблем, проживающих в области граждан конкретных специализаций, которые находятся на госслужбе. Программа соцподдержки рассчитана также и на врачей. Реализация мер в данный момент проходит на втором этапе госпрограммы «Социальная ипотека» Московской области «Жилище». Временные рамки стабилизации жилищных условий врачей, работающих в государственных учреждениях, рассчитаны на период с 2014 по 2024 год.

Про ипотеку

Изначально, во время изучения и принятия нормативов о финансировании ипотек для работников здравоохранения и других госслужащих (2011-2014 гг.), акцент программы склонялся больше к расширению и развитию строения жилищной отрасли. Создание и разработка единых норм социума, в которых приоритетом были бы единые жизненные стандарты проживания. Программа 2014 года «Жилье для российской семьи» тоже была частью этой задумки.

В конечном итоге приоритетом программы по ипотечному кредитованию стала возможность врачей иметь право на особые условия получения ипотеки как служащих во благо населения государства.

Уже на сегодняшний день правительством выделены средства в размере около 20 млрд. рублей на поддержку ставок по льготам.

В плане жилища в нынешнее время молодые медики могут претендовать на социальные выплаты по иным федеральным направлениям:

  • обеспечение жильем молодых, и особенно уникальных специалистов, как ценных кадров;
  • земская медицина – ипотека для медиков.

«Ипотека для врачей» учитывает норму жилой площади в момент определения с квартирой для кредитования.

Стандарты общей площади:

  • 33 м 2 – для проживающих в одиночку;
  • 42 м 2 – предоставляются семьям из 2-х граждан;
  • 18 м 2 – каждому члену семьи, если в ней состоит больше 3-х граждан.

Основные требования для претендентов на получение социальной ипотеки: врач должен быть дипломированным профессионалом в медицинской отрасли по специализации, входящей в список допустимых; возрастное ограничение является также одним из основных критериев – 35-40 лет.

Если медик работает в небольшом населенном пункте, его трудовой стаж не должен быть меньше года.

Профессии претендентов

Врач, работающий в государственном учреждении здравоохранения или социального обслуживания, только при наличии непрерывного стажа работы в данном месте более 3-х лет, вправе претендовать на участие в «Социальной ипотеке» Московской области.

Специальности, входящие в список претендентов:

  • акушер-гинеколог;
  • анестезиолог-реаниматолог;
  • гастроэнтеролог;
  • кардиолог;
  • лабораторный диагност;
  • ЛОР;
  • невролог;
  • нейрохирург;
  • неонатолог;
  • онколог;
  • офтальмолог;
  • психиатр;
  • пульмонолог;
  • работник скорой помощи;
  • радиолог;
  • радиотерапевт;
  • рентгенолог;
  • терапевт;
  • травматолог-ортопед;
  • ультразвуковой диагност;
  • фтизиатр;
  • функциональный диагност;
  • хирург;
  • эндоваскулярный диагност;
  • эндоскопист.

Молодые ученые или уникальные специалисты также имеют право на участие.

Только представители этих профессий, живущие и работающие в Московской области, могут претендовать на участие в программе.

Основания для получения ипотеки в 2017-2018 году

Жильцы Московской области «Социальная ипотека «Жилище» могут стать участниками программы только на определенных условиях, даже если подходят по условиям профессией.

Правила подпрограммы «Социальная ипотека» Московской области:

  1. Акция распространяется для врачей имеющих ученую степень, высшую или первую квалификацию по специализации на которой работают.
  2. Также нужно соответствовать требованиям по профессиональным данным, которые установлены в порядке отбора 5 пунктом:
    • участников, принятых на работу до 01.01.16, должно быть не более 30%;
    • не более 70% привлеченных с других субъектов РФ.
  3. В случае перевода участника подпрограммы с одного места работы в подобное, с сохранением должности по специализации, комиссия должна быть уведомлена им в письменной форме. За комиссией сохраняется право отказать гражданину в дальнейшем участии в подпрограмме, на основании перевода. После подачи уведомления в течение 5-ти рабочих дней проходит ознакомление с уведомлением, а в последующие 3 дня участник уведомляется о решении письменно.
  4. Если по поводу участника было принято отрицательное решение комиссией, он выплачивает в бюджет Московской области компенсацию в полном объеме первоначального взноса.
  5. Участник не старше 40 лет.
  6. Члены его семьи должны быть владельцами недвижимости или доли жилого помещения, или официальными нанимателями жилья в Московской области.
  7. Участвующий в подпрограмме обязан иметь возможность получить жилищный кредит – ипотека.
  8. Участие возможно только для врачей, работающих на территории Московской области по трудовому соглашению, подписанному не менее чем на 10 лет.

Первичный отбор врачей, имеющих возможность получить ипотеку, проводит Минздрав Московской области.

Молодые ученые и уникальные специалисты отбираются по таким критериям:

  • нужно быть научным сотрудником с высшим образованием (до 35 лет включительно);
  • трудовой стаж в отрасли по специализации не менее 3-х лет;
  • темы деятельности должны соответствовать утвержденным спискам решением Правительства Московской области № 1298/45 «О приоритетных для Московской области направлениях развития науки, технологий и техники».

Ипотека для врачей в целом – это существенный шанс улучшить не только жилищные условия работников, а их трудоспособность.

Преимущества программы

Так как для многих работников здравоохранения проблема с жилищем считается одной из критических, программа ипотечного социального кредитования, направлена на обеспечение решения этих трудностей. Благодаря ей, уже за последние годы в медицинские учреждения Московской области были привлечены специалисты высокого уровня для работы не только в городах, а и маленьких населенных пунктах. Большинство государственных больниц сократили дефицит штатных сотрудников соответствующего уровня до 15%.

Кроме исполнения общей социальной функции, механизм ипотечного кредитования есть мощным катализатором роста строительства жилых помещений. К тому же данная программа увеличивает стабильность динамики банковского сектора, благодаря участию правительственных органов с гарантированными выплатами.

Что надо знать и в какой последовательности действовать

Прежде, чем выбирать квартиру нужно иметь в виду, что:

  • Срок кредита по социальной ипотеке от Московской области не более, чем 10 лет.
  • Максимальная сумма 8 млн. рублей.

Получив свидетельство на право воспользоваться социальной ипотекой, обратитесь в один из банков-участников подпрограммы:

  • АО«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
  • АО«Газпромбанк»
  • АБК«БанкМосквы»

Если в свидетельстве двое супругов, то определитесь: кто будет заемщик, а кто созаемщик.

В банк с собой надо взять:

  • Паспорт
  • Паспорт супруги (если состоите в браке)
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство на право воспользоваться социальной ипотекой
  • Справка 2 НДФЛ не менее чем за 12 месяцев, лучше взять за весь прошлый год и текущие месяцы нынешнего года
  • Заверенная копия трудовой книжки (заверенная печатью на каждой странице)
  • Нотариально заверенное обязательство о том, что после наступления совершеннолетия, дети будут наделены собственностью

Начиная подбор квартиры, учтите, что если общая площадь квартиры будет более положенной по норме, за разницу придется доплатить самостоятельно.

Например: норма на вашу семью 78 м2, вы покупаете 80 м2. За два метра вы платите из собственных средств.

Вы определились с квартирой:

  • Внося аванс или задаток, укажите, что если выбранная вами квартира банком не будет обдобрена, вам возвращают аванс.
  • В авансе укажите перечень документов на квартиру и сроки, в которые продавец вам их предоставит для дальнейшей передачи в банк. Обязательные: поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, копия паспорта собственника, оценка объекта, предварительный договор купли-продажи, дополнительные документы в зависимости от продавцов и вида сделки.
  • После одобрения квартиры банком вам назначают день сделки.

Пример расчета переплат процентов:

Участник социальной ипотеки в Московской области оплачивает только ?? % за пользование ипотечным кредитом.

  • Стоимость квартиры 6000 000 руб.
  • Первоначальный взнос за счет бюджета: 3000 000
  • Сумма оставшегося кредита: 3000 000 руб.
  • Ставка в 13% годовых
  • Срок кредита на 10 лет
  • Сумма переплат по процентам составит: 2 375 186 руб.

Подробнее о социальной ипотеке для врачей и специалистов в Московской области

Ипотека для врачей в Москве и Московской области

​Несмотря на всю востребованность профессии врача, его среднестатистический доход не позволяет приобрести жилье за счет личных средств. Кроме того, далеко не всегда они могут собрать деньги на первый взнос и оплачивать ежемесячные платежи при нынешнем уровне процентных ставок.

С целью увеличения количества врачей, обеспеченных жильем, существуют специальные государственные программы, которые делают ипотеку более доступной. Сегодня мы поговорим о социальной ипотеке для врачей в Москве и Московской области.

Федеральная программа «Жилище»

Программа «Жилище» направлена на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. По сути – это комплекс мероприятий, который позволяет молодым семьям, переселенцам, военнослужащим, молодым ученым, учителям и врачам купить собственное жилье при финансовой поддержке государства. Приоритетными задачами этого проекта являются формирование жилого фонда эконом-класса и увеличение рождаемости в регионах.

В рамках этой программы врачи могут пробрести жилье, оформив ипотеку на льготных условиях.

На сегодняшний день в программе участвуют Газпромбанк и АО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно программы, врач имеет право на оплату половину стоимости жилья за счет бюджетных средств Московской области.

Оставшуюся сумму работник медицинской сферы получает в банке в виде ипотечного кредита. При этом из бюджета ежемесячно ему выплачивается компенсация в размере, достаточном для погашения основного долга, согласно графику платежей. Компенсация обычно выплачивается на следующий месяц после внесения платежа заемщиком. Он фактически оплачивает банку собственными средствами только проценты за пользование кредитом.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Максимальная площадь жилья

Существуют четкие ограничения по площади жилья, на покупку которого выплачивается компенсация. Норма составляет:

  • 33 кв. м – для специалиста, который проживает сам, не имеет супруга/супруги и детей;
  • 42 кв. м – для семьи, состоящей из двух человек;
  • если семья состоит из трех и более человек, то предельная площадь рассчитывается из расчета 18 кв. м на каждого.

Если же заемщик хочет приобрести квартиру или дом по площади, превышающей норматив, то стоимость больше расчетной он оплачивает самостоятельно.

Кто имеет право принимать участие в программе?

В программе предусмотрен четкий перечень специальностей, которые имеют право на льготную ипотеку. Полный список можно посмотреть на сайте. Все врачи, за исключением педиатров и участковых терапевтов, должны иметь ученую степень, высшую или первую категорию квалификации. В программе также имеют право принимать участие молодые специалисты редких специальностей, а также те, которые занимаются научной деятельностью.

Для врачей выдвигаются следующие требования:

  1. Гражданство Российской Федерации;
  2. Стаж работы по специальности не менее 3-х лет;
  3. Потенциальный кандидат должен быть трудоустроен в медицинских учреждениях Московской области не ранее 2010 года;
  4. Отсутствие отрицательной кредитной истории;
  5. Кандидат, а также члены его семьи, не имеют в собственности другой жилой недвижимости (доли);
  6. Максимальный возраст: 45 лет – для женщин, 50 лет – для мужчин;
  7. Врач имеет первую или высшую квалификацию. Это требование не распространяется на участковых педиатров и терапевтов, которые имеют право принимать участие в программе без категории.

Стоит обратить внимание, что, согласно статье 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае совершения врачом сознательных действий, которые привели к ухудшению жилищных условий, он имеет право на участие в программе не раньше, чем через пять лет после совершения таких действий.

Также потенциальный кандидат должен соответствовать требованиям банка для согласования ему ипотечного кредита.

После получения кредита участник программы обязан проработать в медицинском учреждении по своей специальности на территории Москвы и Московской области не менее 10 лет, о чем заключается отдельное соглашение.

Для получения льготной ипотеки, которая предназначена молодым специалистам или ученый, кандидат должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Возраст до 35 лет;
  2. Научный работник с соответствующим высшим образованием;
  3. Тематика научной работы должна входить в перечень тем, приоритетных для Москвы и Московской области (перечень утвержден Постановлением Правительства Московской области от 28 октября 2011 года № 1298/45).

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Перечень и порядок подачи документов

Для получения ипотеки на льготных условиях необходимо подать документы в Управление кадровой политики Московской области.

Перечень документов следующий:

  • автобиография;
  • заявление установленного образца о включении кандидата в подпрограмму «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище»;
  • согласие на обработку персональной информации;
  • диплом о высшем образовании, документы о дополнительном образовании и получении послевузовской подготовки (копия);
  • копия документа, который подтверждает получение категории (для кандидатов, которым наличие категории является обязательным условием);
  • копия трудовой книжки;
  • характеристика с текущего места работы;
  • информация о публикациях научного и практического характера в изданиях медицинской направленности, а также иные сведения о личном вложении в развитиеи отдельных направлений в медицине;
  • паспорта всех совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении детей и о заключении/расторжении брака (копии);
  • актуальную на дату подачи заявки выписку из финансово-лицевого счета по месту жительства;
  • документы о доходах (справка по форме банка или форма НДФЛ-2).

Условия социальной ипотеки

В настоящее время ипотека для врачей на льготных условиях выдается по следующим ставкам:

  • от 10,75% – на жилье, находящееся на стадии строительства;
  • от 11,75% – на жилье, введенное в эксплуатацию.

Ипотека оформляется на срок до десяти лет.

Если заемщик захочет уволиться с места работы, на котором он получил ипотеку, то для сохранения льготных условий необходимо согласование Министерства Здравоохранения Московской области. Если согласование не получено, то для смены рода деятельности заемщик обязан полностью погасить кредит за счет собственных средств, а также вернуть средства, которые были выплачены для первоначального взноса.

Дополнительные расходы

Несмотря на то, что первый взнос выплачивается за счет бюджетных средств, потенциальному заемщику необходимо быть готовым к ряду дополнительных затрат. Ему нужно оплатить самостоятельно:

  • услуги оценочной компании, если жилье приобретается на вторичном рынке;
  • страхование недвижимости от повреждения и противоправных действий третьих лиц;
  • государственная пошлина, которая подлежит оплате при регистрации договоров купли-продажи и ипотеки в госреестре;
  • услуги риэлтора и нотариуса (по желанию).

Конкретная сумма расходов зависит от стоимости объекта и его особенностей.

Специальные предложения от отдельных банков

Врачи, которые по тем или иным критериям не имеют право получить ипотеку в рамках социальной программы, могут воспользоваться различными специальными программами. Которые предлагают коммерческие банки.

ВТБ Банк Москвы

В банке работает программа под названием «Людям дела». В ее рамках сотрудники коммерческих и бюджетных медицинских учреждений имеют право получить ипотеку со скидкой 0,25-1% от базовых ставок. При этом, ипотека может быть оформлена и при недостаточном уровне официальных доходов, но при условии оплаты не менее 40% от стоимости жилья за счет собственных средств.

В программе врач сможет использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса.

Скидка распространяется и на ипотеку с государственной поддержкой. Заемщик может приобрести новое жилье у застройщиков, которые аккредитованы банком, по льготным ставкам.

Региональные программы

Отдельные регионы проводят собственные программы, направленные на обеспечение жильем врачей.

Например, в Калужской области, выплачивается дополнительная субсидия медицинским работникам, которые приобрели жилье по договору купли-продажи завершенного строительства с привлечением ипотечного кредита. Ее размер равен эквиваленту стоимости трех квадратных метров жилья. Стоимость одного квадратного метра определяется как среднее значение по региону.

Для получения выплаты медицинский работник должен:

  1. Быть признанным таким, что нуждается в улучшении жилищных условий;
  2. Заключить соглашение с министерством здравоохранения, согласно которого он обязывается проработать в медицинских учреждениях области не менее чем три года после получения субсидии.

Дополнительное условие – ипотечный договор должен быть заключен не ранее 1 января 2013 года.

Собственную программу для медицинских работников имеет и Владимирская область. Льготы заключаются в возможности получения денежной суммы в размере до 20% от стоимости жилья для оплаты первого взноса. Стоимость жилья рассчитывается не по среднерыночным ценам, а по ценам, которые утверждены для региона специальным федеральным органом. В любом случае, участник программы не получит больше 400000 рублей. Кроме того, в течение 5 лет из бюджета оплачивается половина процентов, которые заемщик обязан платить банку.

Таким образом, медицинский работник может воспользоваться как государственной программой, так и региональными. Для уточнения условий и соответствия критериям необходимо обратиться в местный отдел, который занимается кадровыми вопросами здравоохранения.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here