Агентство ипотечного жилищного кредитования
Стандарты АИЖК (Агентства по ипотечному жилищному кредитованию). По этим стандартам АИЖК выкупает закладные у банков, фактически обеспечивая банки деньгами для выдачи ипотеки.
Для чего создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)
Агентство создано 5 сентября 1997 года Правительством Российской Федерации.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) — это федеральное агентство, созданное в форме открытого акционерного общества со 100% государственным капиталом.
Деятельность агентства направлена на обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований по таким кредитам на средства, привлекаемые путем размещения облигаций Агентства на фондовом рынке.
Теперь попробую объяснить это проще, что называется «на пальцах».
Деньги заемщикам дают банки.
А откуда деньги в банках?
От вкладчиков: физических и юридических лиц.
Ипотечные кредиты долгосрочные, тогда как вкладчики размещают свои деньги на незначительный срок.
Как быть банку, если в нем лежат деньги вкладчиков, размещенные на год — полтора, а кредиты надо выдать на десять лет и более?
Вариантов несколько:
- Не выдавать долгосрочных кредитов вообще;
- Выдавать в кредит незначительную часть от тех денег, которые имеются в банке;
- Привлечь деньги других организаций.
Именно по этому, третьему пути и идут банки, работающие по программе АИЖК.
На практике, выглядит это примерно так:
Банки, работающие по программе АИЖК, сначала выдают деньги за счет собственных ресурсов. Затем восстанавливают свои ресурсы посредством рефинансирования кредитов, но при этом несут ответственность за добросовестное выполнение заемщиком своих обязательств перед организацией, рефинансировавшей кредит. В данном случае этой организацией выступает АИЖК.
Агентство, в свою очередь, привлекает деньги инвесторов на долгий срок, выпуская высоколиквидные ценные бумаги.
Возникает законный вопрос: для чего банк выдает кредиты, если права по ним потом переуступает АИЖК? Ведь деньги за пользование кредитом (проценты) также будет получать АИЖК, а не банк?
Все объясняется достаточно просто: АИЖК возмещает банку те деньги, которые банк выдал в кредит своему заемщику (рефинансирует кредит). По сути дела, АИЖК покупает у банка права по закладным. И после этого, деньги заемщика за пользование кредитом (деньги, направляемые на уменьшение долга заемщика и проценты за пользование кредитом) поступают в АИЖК. А банк получает от Агентства проценты за то, что обслуживает клиента и перечисляет деньги клиента в АИЖК. Банк может также несколько увеличивать базовые ставки, оставляя себе разницу, либо может взимать комиссию с заемщика при выдаче кредита.
Банку хорошо потому, что его не беспокоит вопрос где взять деньги: деньги банк получает у АИЖК, взамен на уступку прав по кредиту.
АИЖК тоже хорошо: Агентство не работает с гражданами по выдаче кредитов, дает деньги только банкам. Причем, поскольку банки несут ответственность перед АИЖК за своих заемщиков, то в случае невозврата кредита заемщиком, банк сам должен будет решать вопросы со своим заемщиком по возврату кредитных средств. При покупке закладных предусматривается право их обратного выкупа, в частности, в том случае, когда заемщик не возвращает кредитные средства.
Подробно о деятельности АИЖК можно узнать на официальном сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию
Стандарты АИЖК
Принимая участие в программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, банк принимает и условия этой организации, и выдает кредиты по некоторым, общим для всех банков-участников программы АИЖК, стандартам.
Стандарты АИЖК описывают процедуру выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов, содержат обобщенные требования к:
— участникам сделок;
— основным параметрам ипотечных сделок;
— заемщикам;
— договорам, заключаемым в процессе оформления сделки и др.
Кратко остановлюсь на основных требованиях к заемщикам, предусмотренными стандартами АИЖК:
- Кредит выдается на срок до 30 лет.
- Заёмщиками по кредиту могут быть только граждане Российской Федерации, причём на момент заключения кредитного договора заёмщик и залогодатель должны быть зарегистрированы по месту жительства (или по месту пребывания) на территории Российской Федерации;
- Обеспечением кредита является залог приобретаемого жилого помещения (жилого дома или квартиры);
- Кредит предоставляется дееспособным гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 до 65 лет (при условии наличия заключённого договора страхования заемщика на весь период кредитования).
Процентные ставки по кредитам АИЖК
Размер процентных ставок по кредитам АИЖК зависит от суммы кредита, срока кредитования, соотношения размера кредита к стоимости предмета залога и того, оформил ли заёмщик полис страхования.
Программы кредитования предусматривают также наличие или отсутствие страхования.
В обязательном порядке страхуется предмет ипотеки от гибели и повреждения.
А вот жизнь и трудоспособность заемщика можно не страховать. Но в этом случае, соответствующий размер базовой процентной ставки увеличиваются.
Кредит выдаётся уполномоченными банками и другими кредитными организациями
Разные банки выдают кредиты в разных регионах. Банк может иметь филиалы в десятке городов, а выдавать кредиты по стандартам АИЖК лишь в 2 — 3 городах.
Кредит по стандартам АИЖК выдаётся уполномоченными банками и другими организациями.
При выдаче кредита банки могут брать комиссию за выдачу кредита. Есть банки, которые не берут комиссии при выдаче кредита, но могут повысить ставки для заемщиков относительно базовых, указанных на сайте АИЖК. Но как-правило, многие банки выдают кредиты строго по ставкам АИЖК, получая за свою работу комиссию от АИЖК.
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АО «АИЖК»)
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АО «АИЖК») создано в 1997 году правительством РФ для развития ипотеки в стране.
100% акций АО «АИЖК» находятся в собственности Российской Федерации. Высшим органом управления Агентства является общее собрание акционеров, функции которого выполняет Росимущество. Общее руководство деятельностью АИЖК осуществляется наблюдательным советом.
Основная задача агентства – сделать ипотечное кредитование доступным для населения. Кроме того, оно содействует поддержанию ликвидности банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты гражданам. Для этого агентство привлекает средства на фондовом рынке, размещая там свои облигации.
Агентство не работает напрямую с гражданами. АИЖК через сеть партнеров предоставляет гражданам ипотечные кредиты по двум схемам: путем выкупа закладных по выданным партнерами кредитам и по агентской технологии. По первой схеме партнер выдает заем на условиях АИЖК. После чего переуступает права требования по нему агентству, которое, в свою очередь, возмещает банку сумму выданного им кредита, то есть рефинансирует его. По второй схеме ипотечные займы выдаются дистанционно напрямую с баланса АИЖК. Партнер принимает от заемщика документы, а их проверкой и одобрением занимается АИЖК самостоятельно.
Сопровождением ипотечного портфеля занимается банк ВТБ. Он принимает все платежи от заемщиков, выдает необходимые справки по кредиту.
Партнеры являются независимыми от АИЖК компаниями и подчиняются своим органам управления. АИЖК не имеет филиалов, представительств, офисов и дочерних компаний в регионах страны. Партнерами агентства выступают не только банки, но также страховые и оценочные компании.
Следует отметить, что кредитор (банк или специализированная организация) может устанавливать свои расценки в части дополнительных расходов по ипотеке. Поэтому общие затраты заемщика по ипотечным программам АИЖК могут отличаться у конкретных партнеров.
В 2015 году на базе АИЖК для реализации государственной политики на рынке жилья был создан Единый институт развития в жилищной сфере. В его состав вошли Фонд РЖС и дочерние компании АИЖК — АФЖС и СК АИЖК. АИЖК является управляющей компанией всех организаций. 100% акций Единого института развития в жилищной сфере принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.
АИЖК также занимается выпуском однотраншевых ипотечных ценных бумаг на программной основе в рамках «Фабрики ИЦБ». «Фабрика ИЦБ» создана во исполнение поручения Президента РФ В.В. Путина по итогам заседания Государственного совета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности 17 мая 2016 года. Она является инструментом привлечения финансирования на рынок ипотеки России и, как следствие, увеличения объемов выдачи ипотеки по меньшим ставкам.
Сегодня среди приоритетных задач института: снижение рисков на рынке жилья и ипотеки, стимулирование строительства доступного жилья, развитие механизмов финансирования объектов инженерной инфраструктуры, реализация мер антикризисной поддержки на рынке жилья и ипотеки.
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АО «АИЖК») изменило фирменное наименование на АО «Дом.рф». Такое решение 2 марта 2018 года принято единственным акционером компании — Российской Федерацией в лице Росимущества. Все дочерние организации «Дом.рф», включая банк «Российский Капитал», будут переименованы и перейдут на единый бренд после проведения всех необходимых процедур в первом полугодии 2018 года. АИЖК начало использовать «Дом.рф» как логотип и домен официального сайта в 2017 году.
Ипотека с господдержкой через АИЖК в Москве на 2018 год
Ипотека на 1 800 000 руб. на 10 лет
- Первоначальный взнос от 15%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Ипотека по стандарту АИЖК
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Ипотека по стандарту АИЖК
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Ипотека по стандарту АИЖК
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Ипотека по стандарту АИЖК
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Ипотека по стандарту АИЖК
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Ипотека по стандарту АИЖК
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Ипотека по стандарту АИЖК
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Ипотека по стандарту АИЖК
- Любой первоначальный взнос
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Ипотека по стандарту АИЖК
- Любой первоначальный взнос
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Ипотека по стандарту АИЖК
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого и имеющегося имущества
- Требуется страхование
- Ипотека по стандарту АИЖК
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Ипотека по стандарту АИЖК
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Ипотека по стандарту АИЖК
- Любой первоначальный взнос
- Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Ипотека по стандарту АИЖК
- Любой первоначальный взнос
- Вторичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Ипотека по стандарту АИЖК
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Страхование не требуется
- Ипотека по стандарту АИЖК
- Первоначальный взнос от 15%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Первоначальный взнос от 5%
- Вторичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Любой первоначальный взнос
- Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Первоначальный взнос от 5%
- Вторичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Первоначальный взнос от 15%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Любой первоначальный взнос
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Любой первоначальный взнос
- Первичный рынок жилья
- Требуется страхование
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Первоначальный взнос от 15%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
- Первоначальный взнос от 20%
- Первичный рынок жилья
- Залог приобретаемого имущества
- Требуется страхование
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Услуги ипотечного кредитования предлагают не только коммерческие банки Москвы. Множество программ социальной ипотеки разработано в Агентстве по Ипотечному Жилищному Кредитованию, акции которого принадлежат государству. АИЖК работает с любыми категориями граждан, независимо от уровня их дохода, социального статуса и семейного положения. Агентство консультирует потенциальных заемщиков, разрабатывает индивидуальные ипотечные программы с господдержкой, заключает договоры с банками Москвы, выдающими ипотеку, выкупает у банков жилищные кредиты за счет государственных средств. В отличие от банков ипотечное агентство не ориентируется на наиболее обеспеченных заемщиков, а наоборот, стремится сделать ипотеку более доступной. Ипотека с государственной поддержкой по стандарту АИЖК отличается широким выбором программ, невысокими процентными ставками, возможностью досрочного погашения.
К основным минусам ипотеки АИЖК можно отнести необходимость сбора большого количества документов и длительный срок рассмотрения заявки (одобрение проходит в два этапа – в самом агентстве и непосредственно в банке-кредиторе).
На портале Выберу.ру представлено все многообразие вариантов ипотеки с государственной поддержкой 2018 года в Москве. Сравнив условия по разным программам, вы можете выбрать для себя наиболее подходящий вариант.
