Пакет документов для ипотеки в Сбербанке

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке

Документы для ипотеки в Сбербанке 2017

Многие люди берут комнату, жильё на ипотечной основе. Первое место в данном вопросе занимает Сберегательный банк Российской Федерации. Только ради его клиентов существует возможность взаимосвязи с хорошими условиями, в отличии от других банков с данной услугой. Сбербанк давно работает в сфере ипотечного кредитования и уже занимает лидирующие места в данной проблеме. Главными и нужными плюсами Сбербанка являются:

  • Безопасность.
  • Хорошие условия ипотечной основы (от десяти процентов).
  • Огромный выбор ипотеки.
  • Разных виды банковских услуг.
  • Вероятность помощи государства.

Содержание статьи:

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2016 году.
Документы, в которых написана цена за предоставленный дом, квартиру, участок. Выбор оценщика должен остановиться на тех, которые предоставляет Сберегательный банк. В редких случаях такое заявление пишется около тридцати дней. Для дальнейшего получения квартиры, дома, участка или любого другого жилья, нужно осмотреть данную недвижимость. В оформлении дальнейших заявлений, договор оценщика уже должен быть составлен и подписан обеими сторонами.

  • Заявление, доказывающее о частичной уплате дома, квартиры, участка или любого другого вида жилья. Это должен быть чек, либо выписка покупателя с банка с указанием средств, которые он готов оплатить сразу.
  • Нужно заявление, которое доказывает, что залогодателем станет один из семьи (муж или жена).

Когда все операции будут проделаны, ответ станет доступный через мобильный телефон, либо звонком оператора Сберегательного банка в течении пяти дней. После проделывания всех операций, денежные средства будут отправлены на счет покупателя.

Документы на реструктуризацию ипотеки в Сбербанке

Стандартный пакет документов, который запрашивает банк при рефинансировании. В него входят:

  • Оригинал или копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
  • Справка о доходах с последнего рабочего места за последний год.
  • Если имеются дополнительные доходы, нужно предоставить и сведения о них.
  • Анкета по предоставлению реструктуризации. Паспорт.
  • Документы о наличии задолженностей по другим кредитам, а также документы, подтверждающие уже исполненные обязательства.
  • Кредитный договор, заключенный между заемщиком и кредитно-финансовой организацией, предоставившей ипотечный кредит.
  • Копия закладной, которая заверена организацией, выдавшей ипотеку.

Документы для военной ипотеки

  1. Анкета заемщика
  2. Паспорт заемщика (поручителя);
  3. Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного кредита;
  4. Пакет документов по объекту недвижимости (можно донести в течении 2 месяцев после одобрения).

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке под материнский капитал?

Если вы не можете подтвердить свою трудовую занятость и предоставить справки о доходах, требуется следующие справки:

  • Заявление-анкета заемщика;
  • паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
  • второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
    1. — водительское удостоверение;
    2. — удостоверение личности военнослужащего;
    3. — удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
    4. — военный билет;
    5. — загранпаспорт;
    6. — страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Если вы можете подтвердить свою трудовую занятость и предоставить справки о доходах:

  • Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
  • паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
  • документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
  • документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика.

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости, понадобятся документы по предоставляемому залогу.

Дополнительные требования при использовании материнского капитала

Помимо необходимого пакета документов для получения кредита по программе «Приобретение готового жилья» или «Приобретение строящегося жилья» дополнительно предоставляются:

  • Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
  • Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала, который можно донести в течении 2-х месяцев после одобрения.

Документы после одобрения ипотеки

  • Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
  • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Какие документы нужны для ипотеки молодой семье

  • Заявление заемщика;
  • Заявление поручителя/созаемщика/залогодателя;
  • Копии паспортов заемщика, поручителя, залогодателя, созаемщика;
  • Документы по залогу;
  • Документы в подтверждение финансового состояния и трудовой занятости заемщика, поручителя, залогодателя, созаемщика;
  • Документы по кредитуемому жилому помещению;
  • Документы в подтверждения наличия первоначального взноса;
  • Свидетельство о браке – для полных семей;
  • Свидетельство о рождении ребенка – для семей с детьми;
  • Если принимаются в расчет доходы родителей заемщика или созаемщика – подтверждающие родство документы.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье

  • Копия договора купли-продажи от продавца;
  • Копия удостоверяющих документов на всех совладельцев будущей квартиры;
  • Справка продавца из домовой книги;
  • Справка об отсутствии каких-либо задолженностей по квартире;
  • Документ об оценке данного помещения;
  • Справки о составе семьи, а также разрешение на перевоз несовершеннолетних, если таковые имеются;
  • Справка из БТИ о планировке квартиры;
  • Если продавец состоит в браке, то необходима справка от супруги о том, что он не претендует на данное жилье.

Документы для закладной по ипотеке

  • Кредитный договор;
  • Оценка квартиры;
  • Договор долевого участия;
  • Акт приема-передачи.

При оформлении ценной бумаги для ипотеки под залог необходимо оплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Оригинал закладной будет находиться все время в отделении Сбербанка. Как только вы погасите всю задолженность по займу, сотрудник банка сделает отметку на закладной о погашении долга и передаст ее вам на руки.

Необходимо обдуманно, осознанно идти в отдел, в котором проходит ипотечное оформление. В условиях страны предложения могут существовать разные. При выборе ипотеки, смотрите на само отделение, если посетителей достаточно, значить здесь лучшие удобства предлагает банк своим клиентам.

Перед тем, как узнать положительный или отрицательный ответ вы получили, необходимо спросить, сможет ли банк выдать такие средства? Для начала необходимо позвонить кредитному отделу. Далее следуйте инструкциям оператора. Когда вы пошли брать ипотеку, при себе необходимо иметь: паспорт, удостоверяющий вашу личность, доходную справку 2-НДФЛ с места, где вы работаете. Все доходы, которые вы заработали неофициальным трудом, не будут рассмотрены. Если в доходной справке зарплата небольшая, то необходимо найти человека — поручителя. Если вы его найдете, то процентный размер ставки кредитования составит намного меньше (от нуля целых пяти десятых до одного процента).

Заявление рассматривается Сберегательным банком в течении 5-и дней после отдачи. Решение вам могут сообщить следующими вариантами:

  1. Позвонить на оставленный вами телефон.
  2. Написать SMS.

В случае, если ипотеку одобрил банк, необходимо осуществлять поиск нужного дома, квартиры и т. д. На все про все у вас будет четыре месяца со срока одобрения ипотеки.

Сбербанк ипотека документы на заявку

Далее до полной уплаты ипотеки, ваша квартира будет заложена в банк. Для этого нужно предоставить Сберегательному банку заявление купли — продажи, где написано:

  • Объем ипотечного одобрения.
  • Размер уплаченной банку суммы.

Квартира, дом, участок станет залогом только тогда, когда станет оформляться Гос. Регистрация права собственника.

  • Кому будет переписано имущество, в случае неуплаты ипотечного кредита (т. е. сберегательный банк).
  • Необходимо узнать у консультанта банка, где можно взять пример данного заявления.
  • Сбор заявлений должны осуществлять два лица, то есть банк и человек, на которого оформлена ипотека.

Продавец, который согласен на проведение сделки, обязан собрать заявления, в ряд которых входят нижеперечисленные:

  • Заявление о том, что эта собственность принадлежит ему.
  • Заявление от ЕГРП. Для его получения достаточно обратиться в Российский реестр. Время выдачи такого документа до пяти дней. Он действует лишь на 30 дней.

Когда у дома, квартиры, участка существуют другие жители, то необходим отказ их от покупки ими другой части жилья.

  • В том случае, если вторым собственником является ваш бывший муж или жена, требуется его участие в этом процессе. В случае, если с момента расторжения брака прошло менее трёх лет, то необходим лишь паспорт.
  • Если собственником квартиры, дома, участка, жилья является человек, не достигший восемнадцати лет, то необходимо заявление от опеки и попечительства.
  • Когда интересы продавца представляет доверенное им лицо, нужно будет заверить документ благодаря помощи нотариуса.
  • *оформление ипотечного варианта кредитования не такой уж и тяжелый процесс, Как можно подумать в начале. Вся суть и трудоёмкость заложена в сборе нужных заявлений и документов. Если вы хотите, чтобы вам одобрили ипотеку, вы обязаны правильно и внимательно изучить перечень документов, которые необходимо собрать при его получении.
  • **при отсутствии постоянного места работы на время получения ипотечного кредитования, то ответ на его получения во всех случаях будет отрицательным, так как вам просто нечем будет отдавать деньги за ипотечное кредитование
  • ***придя в отделение Сберегательного банка первый раз, необходимо написать заявление. Существующие и появившиеся «непонятки» нужно задавать, т. к. при получении ипотечного кредитования может произойти разные форс — мажорные ситуации. Необходимо узнать, какую стоимость вы будете оплачивать и на протяжении скольки лет. Необходимо взять перечень всех документов, которые нужно будет собрать и спросить, когда они должны быть в порядке и собраны в одну стопку.
  • ****собрав все документы и, приведя их в порядок, обе стороны идут в отделение ипотечного кредитования. В том случае, когда документы в порядке, то стороны получают положительный ответ на получение ипотечного кредитования. Они могут смело обмениваться.

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру в Сбербанке

На сегодняшний день купить жилье на собственные денежные средства представляется с большим трудом. Для этого, Сбербанк разработал программы ипотечного кредитования, помогающие улучшить свои жилищные условия гражданам Российской Федерации. Программы по ипотечному кредитованию довольно различны. Главное, клиент банка должен соответствовать определенным условиям и уровню заработка.

Особенности ипотечного кредитования

Как и любой банковский продукт, ипотечное кредитование имеет свои соответствующие особенности.

Для того, что бы стать клиентом банка и получить одобрение по ипотеке, клиент должен соответствовать основным условиям, выдвигаемым банком:

  • клиент на момент подачи заявки должен достичь 21-летнего возраста, но не превышать 75 лет. Максимальный возраст берется из расчета на срок погашения ипотеки, а не на период подачи заявки на ее оформление;
  • клиент должен иметь официальное место работы или быть зарегистрированным индивидуальным предпринимателем. Стаж на последнем месте трудоустройства должен быть не меньше 6 месяцев, а для индивидуальных предпринимателей-от двух лет;
  • клиент обязан представить справки, подтверждающие уровень дохода (2-НДФЛ, форма банка). Индивидуальные предприниматели предоставляют дефлорацию с наличием обязательной отметки о принятии ее налоговыми органами;
  • потенциальный заемщик должен быть гражданином Российской Федерации, о чем будет свидетельствовать личный паспорт. Жилье, на которое выдаются занимаемые денежные средства, также должно находиться на территории Российской Федерации;
  • предоставление созаемщиков не считается обязательным условием. Их привлекают для получения банком гарантии о платежеспособности клиента, в случае полученного отказа от банка. Доход созаемщика учитывается в процессе расчёта суммы ипотеки.

Объекты кредитования

Объектами по ипотечному кредитованию могут служить:

  • квартиры;
  • коттеджи, жилые дома и танхаусы;
  • изолированная часть жилья (одна или несколько комнат);
  • дачные или садовые домики;
  • гаражи;
  • земельные участки.

Возможно приобретение нескольких взаимосвязанных объектов:

  • земельный участок и садовый домик, расположенный на данной земле;
  • гараж и земельный участок, на котором он расположен;
  • дом и земельный участок.

Сбербанк выдает ипотеку гражданам на строительство жилья. Причем землю можно также приобрести в собственность за счет заемных денежных средств.

Программы кредитования

Основных программ по ипотечному направлению в Сбербанке две. Они различаются по объектам: кредит на готовое жилье или ипотека на строительство жилого помещения.

Ипотека, предоставляемая гражданам для приобретения готового жилья, предусматривает:

  • покупку жилого помещения на вторичном рынке;
  • валюта ипотечного кредита отображается в рублях;
  • первоначальный взнос требуется, начиная с 10 процентов;
  • процентная ставка — минимум 12,5 процента на срок до 30 лет;
  • минимальная сумма кредитования составляет 45 тысяч рублей, а максимальная не имеет ограничения;
  • залогом будет покупаемое готовое жилье;
  • есть возможность для привлечения созаемщиков;
  • отсутствие комиссии при оформлении ипотеки и его досрочном погашении;
  • предусмотрены льготы для молодой семьи и получателей зарплаты на карты Сбербанка.

Ипотечный кредит на строительство жилья предусматривает:

  • приобретение жилого помещения на первичных рынках или строительство частного дома за счет заемных денежных средств;
  • предоставление заемных денежных средств в рублях;
  • первоначальный взнос возможен от 10 процентов;
  • минимальная ставка по кредиту 12,5 процента;
  • период кредитования возможен до 30 лет;
  • минимальная сумма к получению составляет 45 тысяч рублей, а максимальная не ограничена;
  • отсутствие комиссии при оформлении ипотеки и ее досрочном погашении;
  • залогом является право требования или приобретаемая недвижимость;
  • присутствует возможность для привлечения созаемщиков;
  • предусматриваются льготы для молодой семьи и получателя зарплаты на карту Сбербанка.

Таким образом, условия данных продуктов практически идентичны и отличаются лишь залоговым обеспечением и индивидуальными характеристиками, в зависимости от конкретного случая.

Основной пакет документов

Для того, чтобы подать заявку на рассмотрение в Сбербанк по ипотеке, клиент обязан предоставить следующий пакет документов:

  • оформленную анкету -Бланк документа предоставляется официальным сайтом Сбербанка, либо сотрудниками отделения. Если воспользоваться интернетом, то анкету придется скачать, распечатать и заполнить без предоставления консультаций. В таком случае, есть возможность допущения ошибок. Поэтому, целесообразней будет заполнить бланк анкеты в отделении Сбербанка, где ответственный сотрудник сможет решить любой возникший вопрос и дать необходимую информацию;
  • документ, удостоверяющий личность — Данный документ не только удостоверяет личность, но и гражданство Российской Федерации. При подаче заявке на ипотечный кредит, таким документом является паспорт;
  • документ, подтверждающий наличие официального трудоустройства;
  • документы, подтверждающие доходы клиента (2-НДФЛ, справка о получении пенсии, выплаты и компенсации, налоговая декларация с подтверждением налогового органа).

Документами, которые могут подтвердить наличие официального трудоустройства, являются:

  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем, либо выписка;
  • копия трудового договора;
  • справка, в которой указаны должность, срок работы и стаж;
  • для индивидуального предпринимателя-свидетельство о государственной регистрации;
  • для адвокатов и нотариусов-удостоверение или приказ;
  • для бизнесменов-лицензия, утверждающее право на занятие соответствующей деятельностью;

Все дополнительные доходы указываются с помощью составленной справки 3-НДФЛ. Они должны быть подтверждены отметкой налогового органа.

Документы, которые предоставляются клиентом для подачи заявки на ипотеку, имеют период действия, равный одному месяцу. Поэтому, потенциальному заемщику следует начать сбор документов с самых сложных справок.

После положительного ответа на заявку клиента о предоставлении жилищного кредита, банком дается 4 месяца на сбор оставшегося пакета и подбор жилого помещения.

Документы залогового имущества

Залогом при оформлении ипотечного кредита является приобретаемый объект недвижимости, поэтому клиент обязан предоставить банку соответствующие документы, в числе которых особое место занимает оформленный договор купли-продажи. Ко всем документам следует относиться с большой ответственностью. В договоре купли-продажи в обязательном порядке указывается следующее:

  • приобретаемый объект частично оплачивается посредством заемных средств ипотечного кредитования;
  • сумма ипотечного кредитования;
  • жилой объект находится в залоге у банка с момента оформления свидетельства о праве собственности.

Продавец жилого объекта в свою очередь также должен предоставить определенные документы. В частности, он должен предоставить следующие бумаги:

  • документ о государственной регистрации жилого помещения;
  • документ, подтверждающий передачу объекта от продавца к покупателю (договор купли-продажи, дарения, мены, документ, удостоверяющий право на наследство или приватизацию);
  • выписка, сделанная в едином государственном реестре (выдается в многофункциональном центре или Росреестре);
  • при нахождении недвижимости в общей долевой собственности, оформить отказ, заверенный нотариусом, от третьих лиц, имеющих долевое право;
  • нотариально заверенное согласие жены/мужа на продажу недвижимости, если объект приобретен в период брака;
  • при отсутствии возможности нахождения продавца при свершении сделки, необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность;
  • при наличии несовершеннолетних детей, имеющих долю в продаваемом объекте, необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства.

Покупатель, в свою очередь, обязан предоставить следующий пакет документов:

  • документ, полученный от независимого оценщика, который подтверждает рыночную стоимость покупаемого объекта. Оценочная компания должна быть аккредитованной банком, в противном случае, документ не будет принят к рассмотрению. Списки аккредитованных компаний можно запросить у соответствующего сотрудника банка. Деятельность процесса оценки объекта и получения свидетельства достигает трех месяцев, поэтому оценка недвижимости производится одной из первых;
  • документы, подтверждающие наличие собственного капитала, который считается первоначальным взносом (копия сберегательной книжки, расписка продавца о получении денежной суммы).
  • согласие супруги/супруга на то, что покупаемый объект будет находиться в залоге у банка. Согласие заверяется нотариусом.
  • при отсутствии брака, представляется соответствующее заявление.
  • документ, подтверждающий согласие органов опеки и попечительства, о нахождении покупаемого объекта в залоге, при наличии участников сделки-несовершеннолетних лиц.

Что нужно предоставить в рамках специальных программ кредитования

В некоторых случаях кредиты предоставляются в рамках специальных программ ипотечного кредитования (например, по льготным условиям для конкретных категорий заемщиков) . Специальные программы и подпрограммы рассчитаны на особые категории граждан Российской Федерации. Для того, чтобы воспользоваться специальной программой, клиенту банка нужно предоставить дополнительные документы:

  • при участии в проекте «Молодая семья» потребуется свидетельство о браке, рождении ребенка/детей. Допускается расчет платежеспособности при анализе дохода родителей молодой семьи;
  • в случае желания клиентов банка воспользоваться программой «ипотека+материнский капитал» потребуется наличие материнского капитала. Для подтверждения нахождения на счете сертификата определенной суммы, потребуется справка из Пенсионного фонда.
  • военнослужащие смогут воспользоваться программой «военная ипотека». Для этого им необходимо предъявить соответствующее свидетельство.

Из вышеуказанного следует, что для оформления ипотечного кредита требуется сбор и предоставление определенного пакета документов, перечень которых во многом зависит от конкретной программы ипотечного кредитования.

Какие документы нужны для ипотеки: полный перечень

Оформление любого кредита — это бюрократия, которая достигает невероятных масштабов при работе с банками по профилю ипотеки. Требуются различные справки, ксерокопии, анкеты — чего только не напридумано российским банкирами. Но надо понимать, что все сопутствующие оформлению жилищных кредитов формальности необходимы, и быть готовыми к их планомерному преодолению.

Какие документы нужны для ипотеки, оформляемой в российских банках, — вопрос очень актуальный. Сегодня мы попытаемся составить план действий, на который можно ориентироваться при преодолении формальностей, характерных для банковской системы.

Две стадии документооборота

Оборот бумаг, связанных с получением займа на покупку жилья или дома, можно подразделить на две стадии. Первая — когда заемщик подает заявку на кредит. Вторая — когда он, получив положительной решение, оформляет на себя квартиру или дом (производит расчеты с продавцом, регистрирует недвижимость и т. д.).

Итак, первый этап.

Ипотека по двум документам в СБ РФ?

Для начала небольшая сенсация. Весной 2014 года рынок ипотечного кредитования удивила новость: Сбербанк предельно упростил выдачу займов на покупку жилья. Теперь для оформления ипотечного кредита нужно только два документа — один из них паспорт, другой — какое-либо еще законное удостоверение личности (права, военный билет и т. д.).

Это предложение актуально не только для клиентов, имевших до этого опыт оформления кредитов в Сбербанке, но также и для совершенно новых заемщиков.

Новые условия работают не только в отношении двух базовых кредитных продуктов СБ РФ по ипотеке — программы покупки готового жилья и ее аналога, по которому можно приобретать строящуюся недвижимость, но также и на иные кредитные решения.

Не считая этого нововведения, Сбербанк упростил требования к документам для тех заемщиков, у которых в этом кредитно-финансовом учреждении открыты зарплатные счета. Такие клиенты могут подать заявку на ипотеку, предъявив только паспорт (также в самом офисе банка нужно будет заполнить анкету). Другие документы для получения ипотеки не нужны.

Правда, для того чтобы воспользоваться правом подачи заявки по паспорту и второму удостоверению личности, клиент должен выбрать кредит, соответствующий ряду критериев:

  • срок выплат: не более 30 лет;
  • первоначальный взнос: 40% (в регионах присутствия Юго-Западного филиала — 30%).

Руководство Сбербанка назвало это предложение революционным. По мнению менеджеров СБ РФ, клиенты могут, показав кредитным специалистам документы, которые чаще всего носят с собой, обзавестись квартирой в короткие сроки. Формальности сведены к минимуму. У заемщиков отпадает необходимость думать о том, какие документы для оформления ипотеки нужно собирать.

Стандартный пакет документов для Сбербанка

Что же делать заемщикам, которым нужен кредит, не соответствующий вышеуказанным критериям? Какие документы нужны для ипотеки, подразумевающей выдачу займа на условиях с меньшими требованиями по размеру первоначального взноса? Каков стандартный пакет бумаг для Сбербанка?

  • Во-первых, понадобится основной российский документ, удостоверяющий личность гражданина, — паспорт.
  • Во-вторых, потребуется ксерокопия трудовой книжки заемщика — для того, чтобы подтвердить занятость и наличие постоянного дохода.
  • В-третьих, понадобится предоставить справку 2-НДФЛ (либо документ, составленный по форме банка). При помощи этих бумаг банк анализирует фактические доходы заемщика.

Если заемщик — индивидуальный предприниматель, то ему необходимо будет предоставить в Сбербанк копию налоговой декларации. На документе должна стоять печать ФНС, подтверждающая, что оригинал сдан в это ведомство.

Таковы документы для ипотеки в Сбербанке. Разумеется, этот список не исчерпывающий. В зависимости от политики конкретного структурного подразделения СБ РФ он может дополняться иными бумагами.

Документы для заявления на ипотеку в ВТБ24

Один из главных конкурентов СБ РФ на российском рынке ипотеки — банк ВТБ24. Чтобы оформить кредит в этом финансовом учреждении, понадобится предоставить практически идентичные документы для оформления ипотеки.

  • паспорт;
  • справку 2-НДФЛ;
  • копию трудовой книжки.

У банка ВТБ24 также есть собственная форма подтверждения доходов. Она может быть альтернативой справке 2-НДФЛ.

Мы видим на примере требований ВТБ — документы для ипотеки в разные российские банки нужно предоставлять в целом одни и те же.

Имеют ли значение «серые» и нетрудовые доходы?

Многие россияне получают «серую» зарплату (в конверте). Банки, как отмечают эксперты, относятся к этому вполне нормально, и СБ РФ не исключение. «Серые» доходы не могут заменить те, что подтверждаются справкой 2-НДФЛ, но они, как правило, учитываются. Есть версия, что те самые фирменные бланки от банков созданы как раз для того, чтобы в них прописывался фактический доход гражданина (который может быть выше цифр, указанных в 2-НДФЛ).

Общее правило для российских кредитно-финансовых учреждений — выдавать займ, только если ежемесячная сумма выплат по нему (а также другим действующим долговым обязательствам) не превышает 40% от дохода клиента. В последние несколько лет, правда, многие банки либерализируют эту формулу, выдавая кредиты, если даже на оплату обязательств заемщик отдает порядка 70-80% своего дохода.

Политика банков, касающаяся того, учитывать или нет в формуле подсчета платежеспособности заемщика нетрудовые и «серые» доходы, очень разнится. Но дать кредитно-финансовому учреждению знать о том, что денежные поступления заемщика формируются не только за счет зарплаты не будет лишним.

Давать ли выписку из кредитной истории?

Некоторые эксперты склонны давать заемщикам рекомендацию, пока что очень новую для большинства россиян. Речь идет о том, чтобы вместе с основным пакетом документов по ипотеке отдавать в банк распечатку из бюро кредитных историй. Это оправдано сразу с нескольких точек зрения.

Во-первых, клиент подчеркивает свою открытость перед банком, готовность играть в честную игру. Во-вторых, наличие данной выписки из бюро кредитных историй, ускорит процесс принятия специалистами банка решения по займу. В-третьих, единой информационной системы, которая бы корректно отображала кредитные истории россиян, как говорят некоторые эксперты, еще не создано. И потому те сведения, которые банк запросит в своих источниках, могут оказаться неверными в отношении конкретного клиента. В этом случае выписка из бюро кредитных историй, предоставленная заемщиком, поможет банку избежать ошибок в работе.

Какие документы нужны для ипотеки, если у клиента есть нетрудовые доходы (например, выручка от сдачи другого имущества в аренду)? Подойдут любые бумаги, подтверждающие факт прихода в адрес гражданина денежных средств. К примеру, это может быть договор аренды квартиры, где прописана сумма ежемесячного платежа за жилье, а вместе с ним — выписка с банковского счета, подтверждающая то, что арендатор все исправно оплачивает.

Теперь переходим ко второму этапу — когда положительное решение принято. Имеющие отношение к этой стадии процесса документы для ипотеки — в Сбербанке, в ВТБ24 и любом другом кредитно-финансовом учреждении — будут одинаковыми.

Найти квартиру вовремя

Главная задача клиента после того как банк одобрил заявку на ипотеку — найти подходящую квартиру в срок, отведенный правилами кредитного учреждения. Как правило, это 2-3 месяца. В том случае, если клиент не уложится в этот период, банк может принять решение произвести повторную оценку платежеспособности заемщика.

Какую квартиру банк одобрит?

Недостаточно найти квартиру, которая вызовет субъективную симпатию одного лишь заемщика. Объект недвижимости должен быть одобрен банком. Это вполне логично: кредитное учреждение хочет, чтобы в залоге было ликвидное имущество. Типовые требования к жилью, оформляемому в ипотеку, такие:

  • должно быть центральное отопление, водоснабжение;
  • материал здания — кирпич, бетон.

Банк затребует бумаги, подтверждающие состояние жилья и содержащие иные важные сведения. Столь нужные документы для ипотеки могут быть такими:

  • акт оценки;
  • план дома;
  • копия текущего свидетельства о праве собственности.

Получив все эти документы на квартиру для ипотеки, банк принимает решение — одобрять или нет выбор заемщика. Срок, в течение которого кредитно-финансовое учреждение обычно думает — 2-3 дня. Иногда — неделя.

Банк одобрил. Что дальше?

Если банк сказал «да», то клиенту можно переходить к следующей фазе работы с бумагами. Основные действия на этом этапе, к счастью для заемщика, проводят сотрудники кредитно-финансового учреждения. Они готовят договора для сделки, проводят всю необходимую сопутствующую работу по подготовке расчетов и составляют другие необходимые документы для оформления ипотеки.

Со стороны клиента понадобится предоставить банку следующие основные бумаги:

  • договор купли-продажи жилья;
  • страховой полис.

После проведения расчетов предстоит еще один этап работы с документами — регистрация объекта недвижимости в собственность.

Как только клиент получает займ, то основным видом бумаг, имеющим значение для банка, станет квитанция о своевременном ежемесячном внесении платежа по ипотеке. Ее, конечно, каждый раз показывать банку не надо, но сохранять в надежном месте все же рекомендуется.

Узнав, какие документы нужны для ипотеки, мы увидели — заемщику придется потрудиться, собирая их. Но таковы сегодняшние реалии.

Корректность документов — залог успеха

Исключительно важно, чтобы документы, подаваемые в банки в рамках оформления ипотеки, были корректны. В крупнейших финансово-кредитных учреждениях России очень эффективно работают службы безопасности. Их задача — выявлять неверные сведения, указанные в документах на ипотеку. В случае если служба безопасности посчитает, что человек решил ввести банк в заблуждение, то тем специалистам, которые принимают кредитное решение, скорее всего, будет рекомендовано отказать в выдаче займа неблагонадежному клиенту.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here