Планы на ипотеку

Сегодняшняя потребность в жилье у населения РФ чрезвычайно остра — свыше 25 миллионов семей мечтают улучшить свои условия проживания на территории страны, и эта цифра будет только расти с каждым годом. Ипотека на данный момент является основным способом приобретения жилплощади, причем как в новостройках (больше половины продаваемых квартир), так и на вторичке (каждая вторая приобретаемая квартира).У Минфина грандиозные планы на эту область — предполагается вдвое увеличить объем выдачи ипотечных ссуд до 2024 года. Рынок ипотеке может расрастись до семнадцати триллионов рублей. Впрочем, участники рынка по этому поводу разделились на два лагеря: одни настроены оптимистично и уверены, что план будет выполнен даже раньше — в течение ближайших трех лет, а вот другие уверены, что повышение цен на жилье в сочетании с ростом ставок не позволит достичь желаемого даже в намеченный срок.Каковы планы властейВ среднем ипотечная ставка в 2019 году будет составлять примерно 9%, а по планам властей должна опуститься ниже 8% к 2024 году. Это может оказаться чересчур оптимистичным планом, поскольку еще в первой половине января крупные российские банки взвинтили ставки на один-полтора пункта, и сегодня ипотечный кредит стоит от десяти процентов в год. К тому же, многие эксперты уверены, что в феврале будет еще одно поднятие ключевой ставки. Однако представители властей настроены решительно, и уверяют, что достигнут целевых показателей по намеченным проектам.Во время пармалентских слушаний были озвучены намерения поднять рынок с шести с половиной триллионов рублей до семнадцати, а также увеличить ежегодный объем выдачи ипотечных ссуд. Все это предполагается сделать в рамках национального проекта. Впрочем, амбиции растянуты на срок в шесть лет — возможно, ситуация за это время изменится к лучшему, однако, в свете хотя бы последних событий с дольщиками, многие ставят под сомнение успех задуманного.Чиновники, впрочем, не стесняются обещать реализовать свои планы раньше намеченного срока — кто-то говорит о 2023 годе, кто-то — о 2022, обещая к тому моменту поднять количество выдаваемых ипотечных ссуд до двух с половиной миллионов в год, уверяя, что для этого будет достаточно лишь поддерживать умеренный рост отечественной экономики и ее стабильность, поскольку в таких условиях цена на жилье будет учитываться во вторую очередь.Что необходимо сделать для достижения этой целиЭксперты, несмотря на свой скептицизм, размышляют, что развитие рынка ценных бумаг в ипотечном сегменте могло бы обеспечить действительно высокие темпы роста. Чтобы ипотечный портфель разросся до семнадцати триллионов рублей, необходимо, впрочем, развивать рынок комплексно — перевести выдачу кредита в электронный формат, принять стандартны кредитования, сформировать базу долгосрочного фондирования кредитных организаций. Это серьезные планы, и в успех верят далеко не все эксперты.Чтобы в два раза увеличить объем выдачи ссуд необходимо увеличить доходы населения, причем не на пару процентов — уверены специалисты, а подобное будущее в ближайшие годы вряд ли достижимо. Разумеется, может помочь и падение ипотечной ставки, а также дополнительное субсидирование сегмента, но и об этом пока речи никто не ведет. Более того — тендеция на рынке сейчас прямо противоположная. Ставки растут, цены тоже, а законодательно закрепленный переход на эскроу-счета и вовсе превратит рынок жилья в неприступную крепость для средней российской семьи.В течение последних трех лет количество ежегодно выдаваемых кредитов выросло вдвое, как и сам ипотечный портфель, а ставки в среднем упали с 13,5% до 9,5%. Для сохранения аналогичных темпов роста необходимо, чтобы ставка просела до шести с половиной годовых. Впрочем, такого вряд ли стоит ожиать, учитывая ужесточение политики, которое практикует финансовый регулятор, отвечающий за ключевую ставку, за которой всегда подтягиваются ипотечные.Насколько оптимистично реальное положение вещейВ текущем году стоимость жилья вполне может подрасти на 15-20% в связи с нововведениями в законе относительно долевого строительства, которое отныне предполагает финансирование строительных проектов банками, и это уже напугало многих игроков рынка. К концу 2018 года квадрат в новостройке стоил больше 61 тысячи рублей, а это почти на 8% дороже, чем в 2017 году. На вторичке подорожание не такое заметное — 54 тысячи и рост на 2,5%Высокий спрос является базовым условием для активного роста объемов выдачи, однако рост ставок действует в обратном направлении, снижая интерес населения к невыгодным предложениям рынка. Также ожидается рост цен на первичку, но при повышении цены за квадратный метр это вполне может и подстегнуть покупателя. Парадоксально, но при таких условиях удорожание жилья будет способствовать росту объемов выдачи ипотечных займов.Впрочем, большинство экспертов сомневаются, что это действительно сработает подобным образом. В нормальной ситуации портфель растет при условии понижения ставок (каждый новый процент на увеличение ведет к потере 5% покупателей), а также размера первого взноса и активного развития льготных программ и субсидий. Однако подобных планов Минфин не озвучивал, и гораздо выше вероятность снижения темпов роста рынка — наряду с угнетением самого строительного сегмента.
Дополнительно:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here