Аналитики прогнозируют снижение ипотечных ставок и уменьшение выдачи кредитов на жилье в 2021 году

За последний год ипотечная ставка, по данным Центрального Банка России, уменьшилась более чем на 2 процентных пункта и состоянием на 1 октября установилась на уровне 7,32% годовых. Финансовые эксперты прогнозируют ее дальнейшее снижение до 6,8-7% в течение первых шести месяцев следующего года.

Но не стоит рассчитывать на то, что ставки по кредитам на покупку жилья опустятся ниже 6,5%, так как финансовым учреждениям одновременно необходимо контролировать доходность депозитов – главных активов для обеспечения выдач ипотеки.

Эксперты отмечают, что даже с учетом снижения ставок покупка квартиры все равно не стала для россиян более доступной. В первые 8 месяцев этого года средний размер сделки по кредитованию на жилье увеличился на 11% и составил 2,45 млн рублей. Тем временем площадь квартиры, которую можно купить на полученные средства, увеличилась всего на 2% (0,7 квадратных метров). За тот же период в 2019 году при увеличении размера сделки на 10% доступная площадь недвижимости выросла на 1,2 квадратных метра. Основная причина подобного явления – увеличение цен на недвижимость (+10,5% за период с января по сентябрь этого года).

Если смотреть на ситуацию в целом, ипотека перенесла кризис гораздо легче всех остальных типов кредитования. Объемы выданных средств увеличивались даже в разгар пандемии, а в третьем квартале показали рекордно высокий прирост в 8%. По итогам прошедших10 месяцев этого года заемщикам было выдано 3,25 трлн рублей, что превысило рекордные показатели 2018 года (3,01 трлн рублей). Аналитики уверены, что до конца декабря цифра увеличится до 4 трлн рублей.

Увеличению объемов ипотечных кредитов поспособствовали сниженные процентные ставки, запущенная в начале пандемии льготная программа и обесценивание национальной валюты. Но уже в следующем году ситуация может измениться. Аналитики утверждают, что в 2020 году была преждевременно удовлетворена часть спроса нескольких последующих периодов. Кроме этого, дальнейшее снижение ставок больше не предвидится, а программа льготной ипотеки, которая закончится 1 июля, больше не будет продлеваться. Эксперты предполагают, что объем выданных в 2021 году кредитов на жилье не превысит 3,6-3,7 трлн рублей.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here